首页 · · 正文

闽系地产开发商金辉控股拟betway,疯狂拿地背后债务激增

导语
金辉控股已正式向港交所递交上市申请。金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓着的大型地产开发商,专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。

  4月3日,betway在线娱乐平台讯,金辉控股已正式向港交所递交上市申请书。据悉,金辉控股早在2016年初就试图上市,苦等至今,于3月25日正式向发起冲击。

       招股书透露,金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓着的大型地产开发商,专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。凭借逾20年的经验,金辉控股已将业务扩展至中国五大经济发展势头强劲的区域,包括长三角、环渤海、华南、西南及西北。林定强、林凤英、金辉地产控股及啓辉均为金辉控股的控股股东。

       为了迅速做大规模,金辉控股逆势加杠杆疯狂拿地,2019年土地储备总建筑面积接近2700万平方米。据官方透露,截至2019年12月31日,金辉控股共有144个处于不同开发阶段的物业开发项目,其中包含由金辉控股附属公司开发的102个项目以及由金辉控股合营及联营公司开发的42个项目。截至2019年12月31日,金辉控股应佔物业开发项目的总建筑面积为26,674,399平方米,包括(i)已竣工项目的可供出售建筑面积、可出租建筑面积及持作物业投资的可出租建筑面积2,220,395平方米;(ii)开发中物业的规划建筑面积14,387,437平方米;及(iii)持作未来开发物业的估计建筑面积10,066,567平方米。截至同日,金辉控股应佔总建筑面积的93.4%位于二线城市及核心叁线城市。金辉控股认为大规模且具有战略性佈局的土地储备将进一步推动金辉控股业务增长。

       据观点指数研究院披露的数据显示,2017年-2019年,金辉控股销售金额分别为445.0亿元、776.2亿元、919.7亿元(权益销售金额796.7亿元);2019年公司在地产百强中排名第42(2018年第39名)。从销售金额来看,公司与佳兆业集团、华发股份(600325.SH)、新力控股集团、中骏集团控股、合景泰富集团、首创置业实力相当。

  金辉控股的收入主要来自金辉控股开发的住宅物业及商业物业的交付及销售。金辉控股亦提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的整体营运向合营企业和联营公司提供管理谘询服务而获得收入。为将金辉控股的资源主要投入物业开发及销售中,作为重组的一部分,金辉控股出售了物业管理服务业务,并于2019年12月完成该出售。因此,金辉控股预期于2020年起不会录得任何物业管理服务收入。

  于往绩记录期间,金辉控股的收益录得稳步增长。2017-2019年,金辉经营业绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年,金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年复合增长率为48.5%。其中,2019年年收入增长率达62.56%。同期,金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元,年复合增长率为10.0%。其中,2019年净利润增长率为16.96%。可以看出,虽然公司营业收入增势迅猛,但净利润增速平缓,盈利能力下滑。2017年-2019年,公司毛利率下降10.4个百分点,净利率下降8.5个百分点。

       值得一提的是,因为近年来疯狂拿地背后导致公司债务激增。截至2017年底、2018年底、2019年底,金辉控股借款总额分别为340.3亿元、431.7亿元、490.7亿元,加权平均利率分别为7.25%、7.65%、7.76%。截至2020年2月底,公司借款总额增至524.8亿元。其中,银行及其他借款345.6亿元,信托融资160.7亿元。2017年底-2019年底,公司的资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%,高于同层次竞争对手。

  关于疫情的影响,公司表示,目前金辉控股位于湖北省以外的物业项目已基本恢復正常。金辉控股的董事认为,新型冠状病毒肺炎流行病不会对金辉控股的经营业绩、财务状况及业务前景产生重大影响。

  关于未来发展战略,公司称,2020年2月,为提高金辉控股的经营效率及进一步着重关注有着强劲经济增长潜力的主要地区,金辉控股将地理组织结构由六个地区调整为五个地区,并通过将金辉控股过往于华东地区的经营分别合併至环渤海、西南及长叁角。除上述新型冠状病毒肺炎流行病的影响外,董事确认,自2019年12月31日起,即金辉控股财务报表的最近日期及截至本文件日期,金辉控股的财务或贸易状况、债务、按揭、或然负债、担保或前景概无重大不利变动。

头图来源:123RF

转载声明:本文为betway在线娱乐平台原创文章,转载请注明出处及作者,否则为侵权。

风险提示 betway在线娱乐平台呈现的所有信息仅作为投资参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!

  • 聚焦“港版纳指”——恒生科技指数成份股 - betway在线娱乐平台
    聚焦“港版纳指”——恒生科技指数成份股

    7月27日,恒生指数有限公司正式推出恒生科技指数,主要追踪在香港上市的30家市值最大的科技企业。Wind数据显示,恒生科技指数首批30只成份股总市值达到14.7万亿港元,占总市值39%。市场认为,恒生科技指数将掀起新一轮新经济及科技股投资热潮。

  • 创业板注册制打新 - betway在线娱乐平台
    创业板注册制打新

    8月4日,锋尚文化、美畅股份正式迎来新股申购,将迎来创业板注册制首批新股打新;8月5日,蓝盾光电申购,8月7日,大宏立、卡倍亿、安克创新申购。那么创业板打新需要符合什么条件,投资者如何打新呢?

  • 重磅!2020「投资界TOP100」投资人榜单发布 - betway在线娱乐平台
    重磅!2020「投资界TOP100」投资人榜单发布

    清科集团旗下中国创业与投资专业门户——投资界与清科研究中心联合发起,中国创业与投资大数据平台私募通提供数据支持,中国权威人物评选2020「投资界TOP100」投资人榜单,今日正式发布!

  • 融资中国2020大消费行业投资峰会圆满落幕! - betway在线娱乐平台
    融资中国2020大消费行业投资峰会圆满落幕!

    本次“融资中国2020大消费行业投资峰会”颁布了融资中国2019年度“新消费”产业榜单,涵盖中国“新消费”“新电商”新品牌”以及“互联网医疗”和“AI商业化应用”等多领域重量级榜单。

  • 华安基金饶晓鹏:保持对长期有价值个股的主力持仓 - betway在线娱乐平台
    华安基金饶晓鹏:保持对长期有价值个股的主力持仓

    市场还是一个弱有效市场,很多表现特征很不理性,估值对整体涨幅的贡献度远远超过了整体业绩涨幅的贡献度,表现出非常强的博弈性质。地产行业可能已经过了行业销量增速很快的阶段,但是行业集中度在提升,剩下的公司可能会比以前更容易赚钱。

  • 英翼创始人余慧:打造“商品界的今日头条” - betway在线娱乐平台
    英翼创始人余慧:打造“商品界的今日头条”

    如今英翼已经从最初的节目出品公司,形成了“智声物联为技术中台、泛科技IP内容为前台”的商业模式。“如果说今日头条是千人千面的资讯推动平台,那英翼的智能云融媒体跨屏互动平台就是千人千面的商品推动。”

×
分享到微信

打开微信,使用 “扫一扫”,分享到我的朋友圈